管家每天都会收到各种咨询信息，实在很难回复，所以干脆写了一篇文章来解决问题，供大家参考。还建议各位朋友仔细阅读选房公告三遍，并参加选房咨询会。你会比管家懂得更多。

项目四周

官方解释是，该项目位于北京市海淀区西北王镇。项目四个方向分别为：东至西北旺镇西路，西至HD00-0404-0010、6015地块，南至西北旺镇北环路，北至六里屯南路。也许你对附近的哈并不熟悉，可能不知道它在哪里。当然，你可以使用强大的地图来找到它。

下图是管家标注的。五角星的位置就是永良家园的位置，红线分别是第五环和第六环。距西二旗直线距离约5.5公里。当然，行驶距离必须在5.5公里以上。

项目南面是百望山，与植物园的直线距离并不远。不幸的是，中间有一座小山。至于具体地块，就是图中小红框里的五角星所在的地方，也就是在建的永亮家园共有产权项目所在的地方。

你可能会说管家真是啰嗦，但是这个地方我都知道，我也参观过，很多文章都讲过。好吧，让我们看看这附近有什么。管家只圈出值得注意的内容，如下图所示。

永亮家园：如图所示，图中红框处就是永亮家园。是的，就是她，你要选择的房子。

东区：东区是一组汽车4S店。真正方便您买车、修车、保养。不过，目前好像还没有新能源车在售，但以后肯定会有。此外，还有百王茉莉花园小区一期、二期。二手房的价格都在7万到8万之间。房子不小，价格也不便宜。从房价来看，买一套单价在3万到4万元的套房似乎相当便宜。等等，眼尖的小伙伴们也看到了，东北还有一个地方。这里是海淀区北方医疗中心。由北京大学第三医院北院区和海淀北妇幼院院区组成。医疗中心将拥有综合床位800张。北京大学第三医院、海淀区妇幼保健院各拥有床位400张。由医疗综合楼、感染门诊楼、宿舍楼、液氧站、污水处理站、门卫室六栋建筑组成。

西边：从地图上可以看到，有梁家店村、颐和别墅、紫霄园等几个小区。显然，这些都是老社区，未来还会继续存在很长一段时间。社区环境本身不会有太大变化，这里将是永亮家园的长期邻居。颐和别墅是早年拆迁的房子，住的人很多，所以里面气氛比较热闹。

南面：紫光集团的西山锦绣大厦为限制竞业房产。平均销售单价不超过58622元/平方米，最高销售单价不超过61554元/平方米。平均楼面价37850元/平方米。

永亮家园均价为3.78万元。看起来和紫光限时房源的底价是那么的一致。它很便宜。它只有70%的产权。如果折算成100%产权的话，就是5.4万元，这个价格还是低于紫光限竞房的。房间比较便宜。但不要忘记，共有产权房是政策性住房，其质量从来就不是很高。

北：那条长长的一段就是西北王镇的一镇一园项目。你可能会问，那是什么？为创新发展集体经济，完善区域配套设施，协调农民生产生活问题，海淀区制定了北部集体工业园区（一镇一园）相关政策。不管怎样，其基本含义就是利用集体土地发展相关产业。例如，附近的温泉镇有两个一镇一园项目，分别是翠湖云中心和创客小镇，苏家沱镇的一镇一园项目是北京合作创新产业园正在正常发展根据目视检查。但西北王毕竟位于东部，靠近科技发展中心，情况应该有所不同。

以上只是永亮家园周边环境的简单介绍。这也是大家出门或者从窗外直接感受到的环境，也是大家沉浸其中时真实感受到的。当然，现在可能没有什么变化，但是我相信5年、10年之后，这个地方会完全不一样，因为除了西部，其他三个方向都会有新的内容。

项目周边

来来来，还没完呢，看看下面的图片，还是围绕着项目的。你可能会说，你为什么不把这些都说出来呢？是的，我不得不说，我刚才所说的是项目向前迈出一步时的感受，而下面正在向周边辐射。如果你经常在附近闲逛，对这个地方很了解，你可以不看就直接路过。如果真要去看、找毛病，管家的总结未必总是正确合理的。

图片中的标记非常清晰。蓝色是科技园，绿色是风景，黄色是医院，紫色是商场，黑色是垃圾场。红点当然是永亮家园。

先说科技园：用友软件园、环境科技园、生命科学学院等都成立了十几年。那时，这个地区什么都没有。中关村软件园一期发展到二期仅用了10年时间，其他园区也在这些年里发展起来。总之，海淀是科技聚集区，海淀山未来10年将是重要的科技聚集区。看看东西之间的空间，我相信这个地方将来会和城市相连。

再说说自然景观：距离最近的是中关村公园和中关村森林公园。这两者暂时没有太多吸引人的内容。

还有百望山公园和西山，一期其实是连在一起的。这里有宽阔的火道，蜿蜒的台阶，还有登山者开辟的曹雪芹步道。不管大家喜不喜欢，管家还是喜欢这里的山。他能感受到距离，感受到风，感受到翻山越岭的疲惫和愉悦。有点啰嗦了，快要写成散文了。更何况，每个人都需要一起去发现、体验周围的风景。如果有时间，周末可以去爬一下山，亲自体验一下。然而，管家却从未体验过冬天的滋味。

再往西看，有金汇滑雪场、旋风乐园。现在已经是冬天了，这也是大家滑雪的好季节。这两个地方都有滑雪场。虽然面积不大，但距离市区还是比较近的。你可以周末带上你的朋友和孩子来这里弘扬冬奥精神。

再往西北方向就是凤凰岭。每个人都必须知道这一点。王毅外长前段时间去那里徒步，很多人都遇到过。

北边还有翠湖湿地公园，是春夏季带孩子的好去处。旁边还有稻香湖酒店，规模还蛮大的。可以开会、下榻，还可以泡温泉、吃火锅。这一切都是在冬天完成的。

所谓“海淀占上风，水更高”，我想大概就是指的这个方向，有山，有水，有科技。对面的西山幽静高大，精准的引水渠道蜿蜒而过。平均气温比山前低3至5摄氏度。雾霾程度明显低于市区，人口密度也相对较小。下面随意拍摄了山后不同季节的山景、水、色彩、人，让人感受到一丝宁静。

我们再看看医院：刚才的图中管家已经标记了。未来，旁边还会有北京大学第三医院和海淀妇幼医院。已经计划好了。那么可以去的比较近的医院有东北的北大国际医院（比较大，还不错，也不是太拥挤），东南的309医院（反馈一般），还有休息。就是一个社区医院而已，对了，西边还有一个老年医院（以前是胸科医院，后来改成老年医院，非典时期努力了，是三级医院）。我希望每个人都健康。如果有小问题，可以去附近的医院就诊。如果你有一个大问题，进去吧，你会有更多的选择。

说说商场吧：小超市之类的我就不说了，无聊。较大的有东南部的百王购物中心和东北部的永旺购物中心。这两个大概是大家最常去的地方了。眼尖的朋友可能会问，北方文化中心在哪里？管家会告诉你这里有图书馆、电影院、文化中心、档案馆、体育馆。虽然规模不大，但也是山后人们的精神文化熏陶。一个升华的地方。不过永亮家园有点远，所以可以选择步行进城，有更好的选择。

不得不提的垃圾场：东边的六里屯垃圾填埋场，西边的大公村垃圾焚烧厂。什么，西边怎么会有垃圾场？是的，大多数人可能不知道。它静静地隐藏在逆风和水里。有白烟（以前是红烟）。静静地工作着，只有来来往往的垃圾车川流不息，让你感觉这里就是一个垃圾场。别担心，距离永良家大约12公里。

你看，六里屯垃圾填埋场离项目很近。这是影响大家选择的一个主要因素。关于六里屯垃圾填埋场，其实网上有各种文章、各种分析、群里各种讨论。已经很多了。管家对当地几位居民进行了调查。有的活了50多年，有的活了20多年。大家的基本反馈是现在没有味道了。夏天的话可能会有点，但是比以前好很多了。看看六里屯垃圾场。看起来像这样。

等等，有人可能会问，你们都说了很久了，但好像还没有说什么。是的，交通和教育还没提到。大家也都在关注这一点。

周边交通情况：和当地一位老人聊天，他说永亮家园是山后的第一站（百望山南边叫山前，百望山北边叫山后）。这个地方非常好。如果你仔细想想，确实如此。

因为在西山后面，所以大家都称之为山后地区，所以出行绝对不能绕过西山。所以大家基本上都是往东走，箭头所指的方向基本上就是大家的行进方向。主要出行路线有永丰路、黑龙潭路、北清路。走黑龙潭路（可走引水渠两侧）、黑山湖路，可从肖家河上五环，或经北宫门、红山口向南。如果走北清路，可以到永丰，走永丰路，经农大南路五环向南。当然，也可以走北清路一路向东，从大牛坊桥走G7。也可以向西走到西六环。

目前有449路、963路、908路等几路公交车在此运行，未来社区建成后，公交车站肯定会进行调整。地铁16号线距离不远，步行15分钟即可到达。

无论怎样出行，东南方向经常堵车，高峰时段黑龙潭路、永丰路、北清路、后厂村路行驶速度相对较慢。由于山后这几年发展太快，原来的道路规划不够充分。

眼尖的人会发现，图中还有一条西山隧道。这不是什么新鲜事。计划已久，但由于众所周知的原因，一直没有任何动静。有些人可能看到两条浅白线。一是规划连接16号线、13号线的支线，二是山后第二轨道线。我们先来看看。还是值得期待的。的。总之，如果西山隧道建成，公路、轨道穿山而过，山后的两条主要出行路线将被打通。

这里的教育情况：反正幼儿园到处都是，永亮家园以后也会有的。旁边的高端社区也有相应的幼儿园。选择还是很多的，我就不详细说了。下图为该地区的小学和中学。目前，西区去红枫小学的学生较多，因为距离较近。红丰小学成绩一般，学生群体混杂，有本地学生，也有外来务工人员子女。东边的百王茉莉花园，与中关村第二小学西北王分校对面。在了解情况的过程中，有的人自然就有资格进入中关村二小，有的人是通过关系被录取的。至于永亮家园以后自然能不能参加，就很难说了。

还有一些人去红英小学和永丰中心小学，基本上是因为他们本来就是在那里注册的，或者是通过别人的关系。大家也看到了，图片西边有几所学校，比如中法实验学校（招收海淀学生）。该名称最近刚刚更改。正在改造中，设有小学、初中、高中。招生中明确规定家庭必须具备一定的资格。经济基础，再加上小学老师是中关村三小，后面肯定很难进），翠微小学温泉校区（太远了，不在区域内）。西北还有人民大学附属中学和北大附属小学联合实验学校（私立，一个学年的学费差不多10万）

中学的话，离项目最近的有第一师范大学附属中学北校区（我了解的不多，比如有人说乳源是直录取，但是很难知道）说是永梁家园）、永丰中学（原区划：西北王梁家店村红枫西路1号碧水家园怡和别墅）、人民大学附属中学航天学校（原：唐家岭村1号）北清路26号、友谊路102号）。更不用说其他学校了。

选择还是不选择，如何选择

聊了半天项目周边，内容实在是太多了，啰嗦了半天。如果它对您有用，请阅读它。如果它对你没有用，那就忘记它吧。如有错误，欢迎批评指正。

下图为施工现场实景，到处都是吊塔。无论白天还是黑夜，施工工作都在有条不紊地进行。

管家观察了项目周边情况，发现项目用地基本呈正南正北、方正方正，处于后山区域第一站。根据之前的分析，管事认为周围相当平静。具有发展潜力，而且地理位置确实不错。值得选择。

那么接下来就是如何选择的问题了。管家总结几句话：

建筑：先选择中间，然后选择四个边。如果靠近马路，噪音大，灰尘大，家中有小孩、老人影响更明显；

地板：先选择中间，再选择两端。下层涉及采光、隐私、噪音等问题，上层则存在渗漏、隔热等问题；

客厅：先大后小，先南北，后其他。管家建议，如果你的孩子比较多，尽量选择一间宽敞、足够容纳一家人的大房。方位首先必须是南北，这也是一个通用的标准。

至于是选择东南、离垃圾场远一点，还是离地铁近一点的位置，管家认为这不是最重要的，因为这个距离可能并不重要，无论是垃圾场还是地铁，并且它不会决定任何事情。

下面管家简单列出了一些其他的缺点和优点，供大家参考：

6005-7#楼北侧为西花园区主出入口； 6006-3#楼北侧为东花园区主出入口； 6005-1#楼西北侧、6006-9#楼东北侧、6006-12#楼东北侧四面均设有机动车出入口； 6005-2#楼北侧、6005-7#楼北侧、6006-3#楼北侧、6006-9#楼东侧及北侧设有地下车库出入口6006-12#侧面； 6005地块设有2个自行车坡道，分别位于6005-1#、6005-8#楼西侧； 6006地块设有4个自行车坡道，分别位于6006-6#楼东侧、6006-8#楼东侧、6006-9#楼东侧和西侧； 6005-G1#栋为养老院及老年活动中心，位于6005-5#栋和6005-6#栋之间，可能存在一定的噪声影响； 6005-G2#楼为开闭站，位于6005-4#楼北侧； 6005-G3#楼为居住公共服务设施楼，设有再生资源回收站，可能会产生臭味； 6005-G4#楼为住宅公共服务设施楼。服务设施建筑内含社区卫生服务中心和小型商业服务设施（便利店），可能产生一定的噪声影响； 6006-1#楼东南侧地下一层设有锅炉房，可能产生一定的噪声影响； 6005地块设有化粪池2个，分别位于6005-1#楼西北侧和6005-6#楼东北侧地下。 6006地块设有化粪池2个，分别位于6006-3#楼和6006-10#楼南侧。北侧地下； 6005地块设有2个人防室外出口，分别位于6005-G3#楼西侧、6005-7#楼北侧； 6006地块设有3个疏散出口、5个人防室外出口，位于6006-4#楼北侧、6006-12#楼西侧、6006-7#楼西侧、6006号楼东南侧-1#、6006-8#楼东北侧、6006-11#楼西侧、6006-12#楼东北侧； 6005-G3#楼一层北侧建约70平方米公厕； 6005地块将建设546平方米的户外运动场地。 6006号地块拥有约794平方米的户外运动场地，包括篮球场、乒乓球场等。其实，选房时掌握基本原则才是最重要的。看了很久选房，选房子的时候我很是摸不着头脑。当然，如果你足够领先，那么你就应该仔细分析，做出好的选择。